بازار مسکن ایران در تیررس تورم فولاد؛ مشاوران املاک هشدار دادند

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی ناظرخبر، با پایان یافتن تعطیلات نوروزی، بازار مسکن ایران در سال جدید نه با رونق انفجاری، بلکه با معمایی پیچیده روبه‌رو شده است. از یک سو، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل گرانی فولاد و مصالح، سازندگان را به لبه پرتگاه برده و از سوی دیگر، قدرت خرید خانوارها چنان افت کرده که حتی تقاضای مصرفی نیز به سمت واحدهای خرد و پیش‌فروش حرکت کرده است.

در این گزارش، به نقل از «مهر» و گفتگو با سمانه محرمی‌نمین (نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران)، چرایی شرایط فعلی و آینده بازار اجاره را واکاوی می‌کنیم.

هشدار مشاور املاک: هزینه ساخت از کنترل خارج می‌شود

«با توجه به آسیب‌هایی که به صنایع فولاد وارد شده، پیش‌بینی می‌شود هزینه‌های ساخت‌وساز با افزایش قابل توجهی مواجه شود.»این هشدار جدی از زبان یک مقام صنفی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ماه‌های آینده تحت تاثیر قیمت نهاده‌ها قرار خواهد گرفت. مشاوران املاک معتقدند که در این شرایط، سازندگان خرد اولین قربانیان خواهند بود.

دلایل خروج سازندگان خرد از بازار:

• افزایش حاشیه سود پروژه‌های کوچک به صفر رسیده است.

• دریافت وام‌های ساخت برای انبوه‌سازان بزرگ ممکن است، اما برای سازنده خرد غیرقابل دسترس است.

• ریسک توقف پروژه به دلیل نوسان ارز و قیمت مصالح بسیار بالاست.

وضعیت عجیب بازار اجاره؛ سقف ۲۵ درصدی شکست خورد؟

بخش اجاره همواره ملتهب‌ترین بخش از بازار مسکن ایران بوده است. برخلاف تصور رایج، نایب رئیس مشاوران املاک تهران معتقد است تعیین نرخ دستوری نه تنها مفید نبوده، بلکه به ضرر مستأجران تمام شده است.

به گفته وی، سقف ۲۵ درصدی در عمل به «کف مذاکره» تبدیل شده و مالکان دیگر کمتر از این نرخ را قبول نمی‌کنند، در حالی که در مناطق مختلف، توان مالی مردم بسیار متفاوت است.

 هشدار حقوقی برای مستأجران: مراقب قرارداد دستی باشید

یکی از مهم‌ترین بخش‌های صحبت‌های مشاور املاک ارشد به مشکل فنی سامانه «کاتب» اشاره دارد: «متأسفانه دسترسی مشاوران املاک به قراردادهای یکسان در سامانه کاتب قطع شده… قراردادهای دستی در مراجع قضایی اعتبار کافی ندارد.»

آینده بازار مسکن؛ رکود یا رونق کاذب؟

کارشناسان با تحلیل داده‌های فعلی به این جمع‌بندی رسیده‌اند که بازار تا پایان تابستان امسال:

1. افزایش تدریجی قیمت را تجربه خواهد کرد (نه جهش ناگهانی).

2. معاملات عمدتاً در واحدهای کوچک‌متراژ و پیش‌فروش‌ها خلاصه می‌شود.

3. در صورت عدم تسهیل مالیات و عوارض برای سازندگان، عرضه مسکن کاهش یافته و قیمت اجاره مجدداً اوج می‌گیرد.

وضعیت فعلی یک تعادل شکننده است

وضعیت فعلی یک تعادل شکننده است. اگر دولت سیاست حمایتی از تولید مسکن نداشته باشد، نه تنها خبری از ارزان‌شدن نیست، بلکه با خروج سازندگان، با کمبود شدید عرضه در میان‌مدت مواجه خواهیم شد.